สวัสดีครับ หลายๆท่านคงได้อ่านเรื่องโฉนดที่ดินกันพอสมควรกันแล้วนะครับ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดครุฑดำโฉนดครุฑแดง น.ส.3ก. น.ส.3ข ที่ ส.ป.ก.4-01 พอจะยังจำกันได้ไหมครับ ถ้าจำไม่ได้ก็สามารถกลับไปทบทวนกันใหม่ได้นะครับ เอาให้แม่นกันไปเลยครับ สำหรับวันนี้มาพูดถึงเรื่อง ภ.บ.ท.5 ภาษาที่เราคุ้นเคยกันในช่วงสมัยเด็กๆที่พ่อแม่พูดว่า ที่ดินนี้เสียภาษีดอกหญ้า
สมัยนั้นผู้เขียนก็ไม่ได้สนใจอะไรหรอกครับ เพราะไม่ได้เกี่ยวข้องกัน แต่พอได้มาเขียนบทความเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ก็ถึงบางอ้อว่า ไอ้ภาษีดอกหญ้านั่นคือ ภ.บ.ท.5 นั่นเองครับ
ภ.บ.ท.5 คืออะไร ?
สำหรับ ภ.บ.ท.5 นั้นเป็นเป็นที่ดินในอีกประเภทหนึ่งครับ ซึ่ง ภ.บ.ท.5 ย่อมากจากคำว่า ภาษีบำรุงท้องที่ หรือที่เกริ่นกันไปก่อนหน้านั้นเรียกอีกชื่อหนึ่งคือ ภาษีดอกหญ้า ภ.บ.ท.5 เป็นเอกสารที่ใช้รับรองการเสียภาษที่ของผู้ที่ครอบครองที่ดินนั้นๆ เป็นการเสียภาษีบำรุงท้องที่ประจำปีต่อเจ้าพนักงานประเมิน โดย จะชำระภาษีให้ท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยมากจะเช่น สำนักงานเขตในกรุงเทพฯ อบต ทีว่าการอำเภอ เทศบาล โดยทั้งนี้นั้นจะเป็นไปตาม พรบ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ.2508 ภ.บ.ท.5 ครับ ดั้งนั้น ภ.บ.ท.5 นั้น จะไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในที่ดินที่ออกตามประมวณกฎหมายที่ดิน
ตัวอย่าง ภ.บ.ท.5
ภ.บ.ท.5 ซื้อ-ขาย กันได้หรือไม่ ?
สำหรับ ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในที่ดินแต่อย่างใด แต่ทั้งนี้ก็สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือกันได้ โดยการซื้อขาย ภ.บ.ท.5 นั้นจะเป็นเพียงการโอนสิทธิ์ในการครอบครองจากคนหนึ่งไปอีกคนหนึ่ง แต่ก็ไม่ได้ทำให้บุคคลที่ครอบครองคนใหม่มีกรรมสิทธิในที่ดินนั้นแต่อย่างใด ทั้งนี้ก็มีความเสี่ยงอยู่มากนะครับ การจะซื้อจะขายกันนั้นก็ควรพิจารณาให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจลงไปครับ
การ ซื้อ-ขาย-โอนสิทธิ์ ภ.บ.ท.5 ทำได้อย่างไร ?
ในการซื้อขาย ภ.บ.ท.5 นั้นท่านสามารถดำเนินการได้โดยการไปแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้ที่เสียภาษี จากเจ้าของเดิม(ผู้ขาย) ไปเป็นผู้ซื้อ (เจ้าของใหม่) การดำเนินการนั้นทำที่ อบต. หรือ เขตที่ที่ดินนั้นมีขอบเขตในการดูแล โดยเจ้าพนักงาน อบต. หรือเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจในขอบเขต จะลงชื่อเป็นพยานรัรบทราบ ในการซื้อ-ขาย ภ.บ.ท.5 โดยไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมหรือภาษีในการโอนสิทธิ์การครอบครองแต่อย่างใด
ภ.บ.ท.5 ขอออกโฉนดที่ดินได้หรือไม่ ?
สำหรับที่ดินที่เสียภาษีดอกหญ้า ภ.บ.ท.5 นั้นสามารถนำเอกสารนี้มาใช้เป็นเอกสารประกอบในการขอออกโฉนดที่ดินได้ ทั้งนี้นั้นหากที่ดินที่เป็นที่ดินแบบ ภ.บ.ท.5 นี้ ไม่ได้เป็นที่สงวนหวงห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดิน เอกสาร ภ.บ.ท.5 เป็นเพียงแบบแสดงรายการเพื่อชำระภาษีท้องที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท.5 อาจจะไม่ใช่เจ้าของที่ดินและที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้าม ที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท.5 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อ หากท่านจะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท.5 ให้ยื่นคำขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อพิสูจน์สิทธิก่อนว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ หากท่านต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการนำ ภ.บ.ท.5 ไปออกโฉนดที่ดิน ขอให้สอบถามที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง
โฉนดที่ดินแบบต่างๆ
โฉนดครุฑแดง คืออะไร มือใหม่ก่อนซื้อที่ดินควรรู้ !
โฉนดครุฑดำ คืออะไร มือใหม่ก่อนซื้อดินควรรู้!
โฉนดครุฑเขียว คืออะไร ซื้อ-ขาย จำนองได้ไหม ?
ที่ดิน สปก.4-01 คืออะไร ซื้อ-ขาย จำนองเข้าธนาคารได้ไหม ?
ภ.บ.ท.5 คืออะไร ซื้อ-ขายได้ไหม ออกโฉนดได้ไหม ?
ที่มา : กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย